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　　這會不會是又一場“造城運動”的先兆？

　　“環首都”一出房價暴漲

　　一踏進燕郊地域，在高速公路兩端的是不停出現的巨大售樓廣告，而進入市區琳瑯滿目的也是色澤不同的售樓處裝飾。《中國經濟周刊》在采訪中發現，原本受到“限外令”打壓的樓市二手房價格已經由低谷時的均價6000元一路飆升超過7000元，基本形成一天一價的非理智增長。正在預售新盤的期房均價已經被“環首都經濟圈”概念推升到8500元的均價。

　　“可以說沒有北京的買房人，就沒有燕郊。”一位開發商基層銷售人員對記者說，自從“環首都經濟圈”的概念傳出來之后，確實吸引了大量的北京投資者前來購買房產。盡管燕郊目前執行外地戶籍人口不能貸款買房，但是仍然有大量的全款購買以及河北戶籍在北京工作者的貸款購買。

　　這位銷售人員告訴記者，他們此前所剩下的14套復式高層寓所已經被搶購一空，正在出售的底商則已近3/4被售出。“這些賣家都是外面那些車主。”順著他指的方向，記者看到外面停靠著的全部是“京”開頭的小型轎車，并不豪華。

　　在另一家大型樓盤的銷售處，一位銷售人員則言之鑿鑿地告訴記者，輕軌一定會從她所銷售的樓盤附近經過。“最近來預購我們項目的北京來的人太多了，每天能接近100組。”但是記者走訪了解，除此一家外，其他售樓處均表示目前輕軌的建設還沒有確切答案。

　　或許存在不同程度夸大其詞的銷售手段，但是他們的共同之處在于所售房價的一路高走。一個月前，這里的房價已下降了千元左右。一個月后，這里的價格再次接近頂峰。

　　在售樓處里的置業顧問們為了賣出更多的房子，不禁將“環首都經濟圈”比作長三角上海與昆山等地的關系。但實際上，環繞北京的河北地市與緊鄰上海的蘇杭腹地有本質區別。

　　華東師范大學長江流域發展研究院常務副院長徐長樂是長三角區域規劃編制小組成員，他向《中國經濟周刊》分析認為，“環首都經濟圈”與長三角區域有本質的區別。“上海與昆山等地有共同的文化底蘊，上海在江浙文化的基礎上植根于長三角，市場一體化明顯。”昆山依托上海，實行錯位發展的戰略，與上海形成產業等方面的互補。“現在昆山人均GDP大約市是上海的兩倍左右。”

　　但是相比之下，北京與河北則沒有形成錯位發展。大量的優質自然資源和人力資源通通被北京所吸收，北京對河北的帶動作用便被抹殺。

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