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通過網上司法拍賣,支付2594萬元獲得69套房產,法院隨即也作出了執行裁定并生效,但在產權過戶時,法院又發給不動產登記中心暫停辦理產權過戶的函,致使69套房產兩個多月無法過戶。
   
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男子法院拍得69套房產被暫停過戶 法院:案情復雜

海口網 http://m.zmlsw.com 時間:2018-01-07 07:58

  2594萬元拍得69套房產 咋倆月過不了戶?

  華商報安康訊(記者王培民)通過網上司法拍賣,支付2594萬元獲得69套房產,法院隨即也作出了執行裁定并生效,但在產權過戶時,法院又發給不動產登記中心暫停辦理產權過戶的函,致使69套房產兩個多月無法過戶。

  昨日,房產買受人安康的汪先生說:“買房子的2594萬元大部分是借貸的,每天的利息上萬元,已經兩個月了,這樣拖下去我不敢想結果……”

  法院網上公開拍賣房產 過戶發現法院讓暫停手續

  2017年9月22日,安康漢濱區法院在網絡司法拍賣平臺公開發布公告,拍賣位于安康市漢濱區新城辦高井村“明江泰子府”(明江嘉園)項目2棟樓69套房產。安康市旺家房地產經紀有限公司(以下簡稱旺家公司)籌措資金參與競拍。10月29日,漢濱區法院在網上公開舉行拍賣,旺家公司拍得69套房產,當日將全部款項2594萬元打入法院指定賬戶,也得到了司法拍賣網絡競價成功確認書。漢濱區法院于2017年11月1日下達執行裁定書顯示:69套房產所有權及相應權利歸買受人旺家公司所有,旺家公司持本裁定辦理相關產權過戶登記手續,裁定書送達后即發生法律效率。

  旺家公司老板汪先生完善了相關產權過戶材料準備后,去安康市不動產登記中心進行產權過戶時,不動產登記中心出示了一張漢濱區法院的公函,讓暫停辦理產權過戶手續。

  “公開拍得的房產,錢全款給了法院,法院的執行裁定書且已生效正在執行,咋說停就停了?”看到這張公函,汪先生一頭霧水。

  法院稱案情比較復雜 防止出現重大失誤暫停執行

  從(2017)陜 0920 執恢106-1號執行裁定書上看,漢濱區法院的這次網上司法拍賣,是依據已生效的2016年的兩份民事判決書。

  為何沒有撤銷生效執行裁定,又發函暫停執行產權過戶?

  日前,漢濱區法院執行庭長陳小成告訴記者,在拍賣房產前一天,被執行方就執行向法院提出異議,但申請執行方又提供了2594萬元的執行擔保,根據相關法規,法院如期進行拍賣且拍賣成功,并下發送達了執行裁定書。

  據悉,漢濱區法院審查被執行方提出的執行異議后,認為異議不成立,裁定駁回異議,而被執行方又向安康中級法院申請復議,安康中院受理復議但還未作出裁定。

  “案情比較復雜,漢濱區法院審委會研究后決定,發函請不動產登記中心暫停相關過戶手續,以免出現重大失誤。”陳小成說。1月4日,安康中院副院長劉來剛告訴記者,被執行方申請復議,中院目前正在依法受理審查,中院將在規定的時效內作出裁定,至于漢濱區法院發函暫停了生效執行一事,得由漢濱區法院去負責解釋。

  律師:公函中止生效裁定有損法律的權威性

  陜西賽高律師事務所資深律師鄧建軍認為,本案是依據生效民事判決進行的執行,整個司法拍賣過程及買受人汪先生花費巨資拍得的房產合法有效,法院下發的執行裁定書也已生效,漢濱區法院暫停辦理產權過戶的公函,中止了具有嚴肅性、權威性的生效執行裁定,損傷了司法公信力。

  《最高人民法院關于適用民事訴訟法執行程序若干問題的解釋》第十條規定:執行異議審查和復議期間,不停止執行。“本案如果要停止執行,必須重新作出法律裁定并撤銷原執行裁定才可,抑或是被執行方向法院提供相應的擔保,法院來停止執行,但不能用一張沒有法律效力的公函去中止一個已經生效的執行裁定。”鄧建軍說。

  目前,汪先生感到很無助,不斷找法院詢問。借來的資金利息天天在累積,房子看得見卻摸不到,更出不了手,已經預定了房子的買房人還在天天逼著交房。

  “法院為啥不把案子整利索,害得我這個無辜者也陷了進去!”汪先生說。

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[來源:華商報-華商網] [作者:陳海峰] [編輯:胡愷睿]
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