海口網(wǎng)9月8日消息（記者光明）記者7日從海口市國土資源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。

　　海口市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金，采用簡易方法進(jìn)行核算：即按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。

　　公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形

　　（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向海口市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向海口市政府服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟摹Ｓ珊？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心在海口市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾埲顺衷恋厥褂脵?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)偅暾埲藨{土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向海口市政府服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷模谵k理土地分?jǐn)偳埃珊？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)。

　　（三）土地權(quán)屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向海口市政府服務(wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。

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