山西省統計局29日發布數據顯示，一季度山西省房地產市場繼續低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。這是山西省太原市汾河西岸的商品房。記者詹彥 攝

　　記者在江蘇、山東、廣東等地調研了解到，近兩年房地產市場不景氣拖累了建筑、建材、裝潢、物業等關聯行業，導致這些行業企業效益下滑甚至虧損，行業洗牌加快。但市場壓力下，關聯行業企業正積極醞釀轉型升級。企業家們認為，房地產行業轉型關聯行業要先行，關聯行業轉型的成敗決定著房地產行業轉型的成敗。相關部門應當維護良好市場環境，放手讓企業優勝劣汰，在推動行業產業化、綠色化、服務化方面予以引導。

　　房地產關聯行業下滑明顯

　　“往年我們一個千萬元的項目只有兩三家施工企業來競標，去年一個項目平均有約20家企業來爭搶，但即便搶到了也是個難題，因為一個項目的盈利已經跌到了10萬元。”一位從建筑施工監理出身、在行業內工作了20多年的地產企業負責人對記者說，她對建筑行業當前的頹勢感到憂心。她認為，受房地產行業下滑和本行業產能過剩拖累，中國建筑行業正面臨又一次危機。

　　年人流量超過百萬的南京安德門農民工勞務市場，是華東地區主要的農民工集散地之一。該市場相關負責人介紹說，每年的1－3月都是建筑業招工的旺季，但去年以來極少有建筑企業進場招工，施工監理、建筑設計等崗位需求也減少了八成以上。因為建筑企業拖欠工資嚴重，數以萬計從事建筑業的農民工進場尋求其他行業的崗位。

　　江蘇中南建設集團擁有3萬多名建筑工人，是全國自有工人最多的民營建筑企業。其相關負責人說，目前集團的工程建設量只夠滿足30%的工人，70%的工人在為其他公司做項目。為控制成本，集團的項目也要求自己的施工隊伍與市場上其他施工隊企業競價，擇低錄用，競爭十分激烈。

　　“我們年產能5億塊磚，但去年賣了不到1.2億塊，損了300多萬元。”山東一個二線城市的建材企業的負責人說，2014年是企業最困難的一年，他的煤灰磚2／3賣到京津冀地區，因為當地房地產業不景氣，市場的需求銳減到1／5。“全國磚廠出現了很多停產甚至倒閉的情況，2015春節到現在，近1／3的建材企業沒有開工。”他說。

　　根據山東一家混凝土企業的調查，今年國內市場對企業混凝土的需求將下降約35%。然而，這家企業最擔心的是仍有4億多元的應收賬款沒能收回，因為許多原本很有信譽的房地產企業也遭遇著資金困難。

　　開發企業負責人普遍表示，當前開發商百分百現金支付材料費是完全不可能的。多數企業只能收回部分現金，大部分是銀行承兌、企業商票和房子。“能收回40%現金已經很多，承兌和商票材料商也會搶著要，只是不要房子。”一名開發商說。

　　江蘇一家裝飾行業的龍頭企業，2014年客戶信息量比2013年減少了22%，有裝修意向的客戶少了兩成多。在江蘇一家主要為房地產項目和電網公司做電器配套的公司，其負責人表示，隨著各地房地產市場的下滑和基礎工程投資的減少，企業利潤嚴重下滑，開工沒有利潤只能“空轉”養人，等待市場回暖。

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