海口網3月10日消息 2月23日，海南省出臺了“瓊版國八條”；2月28日海口限購令正式實施；3月5日三亞限購細則出臺……“最嚴調控”步步緊逼。受新政影響，海南樓市觀望氣氛濃厚，買賣市場萎縮，與去年建設國際旅游島政策出臺后樓市的“全線飄紅”相比，今年3月第一周海口、三亞樓市氣氛明顯轉冷。

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　　限購細則“擲地有聲”：看房的少買房的更少

　　春節前“新國八條”亮劍，春節后各地版本的國八條紛紛出籠。海南不能落后，2月23日推出“瓊版國八條”，之后海口、三亞限購正式實施，暫無期限，“擲地有聲”。

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　　新政影響下，3月份第一周海口、三亞的購房客戶來訪量遠低于平時，最多不超過十撥，少時甚至無人來訪，成交量遠不及去年這個時候，多個樓盤更是出現“零交易”現象。

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　　“限購新政在海口、三亞執行，買家開始糾結，別說成交了，連看房的客戶都少了好幾成。”置業顧問張先生表示，“瓊版國八條”中對購買套數的限制，讓很多有意向的客戶都擱置了購買計劃。

　　部分房企應對：前景不明“按兵不動”

　　限購調控下的海南樓市讓一些開發商持觀望態度，不少樓盤目前沒有特別的優惠促銷計劃，也不推出新的房源。“目前市場正在消化‘瓊版國八條’，剛剛住建部部長還明確講新一輪調控時刻準備出臺呢，我們也不知道接下來還會有什么新政出來，只好暫時‘按兵不動’。”一位開發商說。

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　　“目前可以選購的只有去年底開盤剩余的一些洋房。”西海岸某樓盤負責人透露，下一步暫時不會有積極銷售策略。

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　　三亞限購細則的執行，讓海南樓市前景更加不明朗，我們現在暫時把握不好市場走向，等過了這陣子再討論怎么走法。”三亞某項目負責人掩飾不住憂慮。

　　買家心態：買不上了看看再說

　　準備在三亞買房過冬的莊先生，春節過后和妻子看中市區中心一套三室戶型，本來準備最近簽約，誰料想三亞限購新政執行了，按限購規定他已不具備再買這套房的資格，只好放棄簽約。

　　“原本有套小戶型住，正猶豫著是買中戶型還是買大戶型，現在‘瓊版國八條’一出，知道只能再買一套房了，這樣必須買大戶型，一步到位。”海口市民楊先生無奈地表示，“可這樣一來，購房成本又增加了，很沉重啊！”

　　王女士不是本地戶籍，在海口做生意。原本有一套不到80平方米的房子，但孩子大了，同時也將老家的婆婆接來海口住，地方就顯得擁擠，便萌生了再買套大房子的念頭。海口限購新政的落地，讓她的想法也落空了。

　　綜上所述：海南業內人士預計3月份銷售有可能會創歷史新低。一些業界專家普遍認為，目前樓市“被觀望”，復蘇關鍵在于降價。