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嘉賓縱論史上最牛樓市調控政策

海口網 http://m.zmlsw.com  時間:2011-04-17 11:28

幾位嘉賓正在探討房價調控政策。(記者 黃一冰攝)


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  海口網4月17日消息(記者王紹兵 曹杰 實習生趙文菲)在“持續調控下的房地產創新”分論壇上,嘉賓首先圍繞了這輪房地產調控展開了討論。6位嘉賓中4位來自房地產企業,他們一致認為,這輪政策調控效果已經出來,一線城市的房價出現松動,相信未來一段時間,效果會更加凸顯。

  

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮

  房地產調控如同父母管孩子

  

  陳淮認為,房地產調控如同父母管孩子,什么時候都得管。別把調控就作為房地產企業活還是死,長大還是不長大的原因。他說,自己曾經在微博上說政策就是吃藥,誰也免不了一輩子不得病吃藥,但是誰這輩子靠吃藥長大?我們房地產不是靠政策成長,而是靠社會進步發展起來的。

  

  中國企業家雜志總編輯黃麗陸

  當下正是博弈的最后關頭

  

  黃麗陸說:“大家都有所關注這一年來調控的力度和市場反饋,我覺得當下是博弈的最后關頭。任志強從來不說房價下跌,前幾天也說了,這可能也是一個信號。目前,北京、上海感覺上已經有所松動,但是二三線城市還是在上漲,所以還會博弈一段,個人感覺在一年內消費者可能會有一點喜悅。”

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  綠野集團創辦人李金友

  沒有調控將出現市場不良

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  房地產有一個名詞叫做房地產泡沫,這個名詞對房地產非常不公平,因為有土地、有房子,怎么會有泡沫呢?因為有人把房地產變成投機,因此它的波動就很大,很多有錢人就可能拿過來炒作。這個現象不僅僅發生在房地產,也發生在其他行業,如果政府沒有政策來作出調控,這個市場就是不良的。

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  北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光

  調控效果8月份將更清楚

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  劉曉光認為,中國的房地產調控應該基本初見成效,從房地產發展的模式,大的雙軌制的格局基本確定下來了。此外,調控目標是遏制一些熱點城市過快增長,現在從北京、上海情況看,銷量大概跌了50%左右,周邊地區的價格也開始下來。“從資本市場、資金市場對這個行業過快增長的措施,我看都見了成效,而從我的判斷來講,應該是初見成效,而且效果可能會在今年8月份體現得更加清楚。”

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  SOHO中國有限公司董事長潘石屹

  這輪調控政策初見成效

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  潘石屹表示,這一輪調控政策是最嚴厲的,2011年是房地產業的一個分水嶺,在這個之前調控是調控原因,是考慮市場的供應量、需求量,從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控。而從今年開始直接調控結果,就是限價、限購,所以從新的“國八條”出臺后,35個限購的城市,北京、上海成交量下跌了50%,如果說一個市場上成交量下跌50%,應該說是初見成效了。

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  怡海置業董事長王琳達

  房地產企業要準備好現金

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  1989年就從香港到中國投資房地產的王琳達認為,自己經歷了每一次房地產的宏觀調控,都覺得每次都是很正常的。一個政府的調控,只要樓價高了,影響到國民經濟,那當然要調控。但她表示,這次調控是自己碰到最嚴厲的一次,與以往任何一次都不一樣。作為企業就做好準備。什么準備?按以往的經驗,就是準備好現金、準備好子彈。特別是這一次的調控,保障房的大量出臺,這本身對商品房肯定有一定的影響,一線城市已經基本上開始很明顯了。

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