8月10日

　　海口發(fā)布國有建設用地

　　使用權掛牌出讓公告

　　將江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊

　　兩塊國有建設用地使用權

　　以掛牌方式分別出讓

　　海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

　（2019）第38號

　　經(jīng)海口市人民政府批準，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02兩塊國有建設用地使用權以掛牌方式分別出讓，現(xiàn)就有關事項公告如下：

　　掛牌出讓土地的基本情況

　　本次掛牌出讓的用地位于海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02，土地面積分別為14105.91平方米（21.16畝）、6853.22平方米（10.28畝），土地用途均為商務/商業(yè)混合用地，其中商務金融用地占比95%，零售商業(yè)用地占比5%，土地出讓年限40年。

　　根據(jù)海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD控規(guī)初步成果，江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊2-01、2-02的規(guī)劃情況詳見下表：

　　其他規(guī)劃設計條件如下：

　　1、地塊2-01內(nèi)東西走向、南北走向各控制不小于10 m寬度的廊道；地塊2-02內(nèi)東西走向控制不小于10m寬度的廊道，地塊內(nèi)東側(cè)南北走向控制不小于5m寬度的廊道。

　　2、規(guī)劃廊道僅做景觀、廣場、人行通道等功能使用，建成后并對外開放，不得設置任何圍擋設施。

　　競買人資格

　　除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買），符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

　　（一）競買申請人須具備省級法人商業(yè)銀行資質(zhì)，注冊資本金不少于30億元人民幣。

　　（二）競買申請人須承諾自競得土地之日起5年內(nèi)在海口市營業(yè)收入不低于275億元人民幣，稅收不低于20億人民幣。

　　地塊掛牌起叫價和競買保證金

　　本次國有建設用地使用權掛牌出讓以價高且不低于底價者得原則確定競得人。

　　本次掛牌采取增價方式競價，每次加價幅度為人民幣10萬元的整數(shù)倍。競買人在報名時需交納相應的競買保證金。

　　競買咨詢及報名期限

　　有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

　　報名時間：2019年8月16日9:00至2019年9月10日16:00（北京時間）。

　　掛牌時間、資格確認及掛牌地點

　　1、掛牌起始時間：2019年9月1日9:00（北京時間）。

　　掛牌截止時間：2019年9月12日16:00（北京時間）。

　　2、申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月12日16:00前確認其競買資格。

　　3、地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

　　本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

　　其它注意事項

　　1、兩地塊為我市存量建設用地。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件；

　　2、競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的定金，定金為成交價的10%，土地競買保證金不足成交價的10%的，競得人應當補足，并在10個工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款；

　　3、本次掛牌出讓的兩宗地主要用于開發(fā)建設銀行總部大樓及金融業(yè)務服務基地項目。屬于房地產(chǎn)業(yè)中的商務金融及零售商業(yè)用地；

　　4、本次兩宗地按現(xiàn)狀出讓；

　　5、該兩宗地項目建設鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實施裝配式建筑，應符合裝配式建筑相關規(guī)定；

　　6、該兩宗地按照投資強度指標均不低于2863萬元/畝。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口市商務局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任；

　　7、本次出讓兩宗地項目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對外整體或者分割銷售；

　　8、本次掛牌出讓兩塊國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人應在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工， 2年內(nèi)完成項目建設。超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和海口市的有關管理規(guī)定；

　　9、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務費按規(guī)定收取；

　　10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

　　本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

　　聯(lián)系方式

　　聯(lián)系單位：

　　海口市土地交易中心

　　咨詢電話:（0898）68531700

　　海南省公共資源交易服務中心

　　咨詢電話：（0898）65303602

　　網(wǎng)上查詢：

　　www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

　　海口市江東起步區(qū)

　　江東起步區(qū)規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示，起步區(qū)城鎮(zhèn)建設用地總面積為127.46公頃；起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米，其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)，總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設量40%；服務型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米，占總建設量16%；公共服務配套建筑面積約52萬平方米，占總建設量29%；彈性設施建筑面積約27萬平方米，占總建設量15%。

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