日前，備受關(guān)注的湖北“房屋中介涉黑案”一審宣判，以任氏兄妹為首的17名涉案人員分別被判有期徒刑1年至19年不等。據(jù)悉，該案是全國(guó)首例判決黑中介團(tuán)伙黑社會(huì)性質(zhì)組織犯罪案件。暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、侵占客戶資金、陰陽(yáng)合同……房地產(chǎn)“黑中介”的種種惡行令人深惡痛絕。那么，房屋交易糾紛為何越來(lái)越多？如何才能避免上當(dāng)受騙？房屋交易過(guò)程中具體應(yīng)該注意什么？針對(duì)這些關(guān)鍵問(wèn)題，主持人為廣大網(wǎng)友支招。

　　問(wèn)：當(dāng)前關(guān)于房屋交易糾紛的報(bào)道不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端，這類糾紛為何越來(lái)越多？

　　主持人：一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，近年來(lái)房屋交易量不斷增多；另一方面，房屋中介公司經(jīng)營(yíng)模式發(fā)生了變化。房屋中介公司從過(guò)去以房屋租賃中介方逐漸開(kāi)始向房屋租賃主體方發(fā)展，盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。

　　北京市大興區(qū)人民法院對(duì)相關(guān)案件調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中介公司違約多發(fā)、增幅明顯，違約行為形式多樣，包括不向房主交納租金，故意以低價(jià)租金吸引租戶套取資金大肆斂財(cái)，為了逃避法律責(zé)任“改頭換面”“另起爐灶”，房屋中介公司跑路現(xiàn)象嚴(yán)重，案件審理周期長(zhǎng)、執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)大。專家提醒，房屋中介不合法、不守信、不專業(yè)是導(dǎo)致房屋租賃合同糾紛案件多發(fā)的根源。

　　問(wèn)：租客如果遇到房地產(chǎn)“黑中介”，該如何應(yīng)對(duì)？

　　主持人：慎重選擇房屋中介機(jī)構(gòu)是第一要?jiǎng)?wù)。大家可通過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)及其網(wǎng)站，查詢中介機(jī)構(gòu)登記情況、成立時(shí)間和信用情況等。千萬(wàn)不要選擇無(wú)資質(zhì)或信用低的中介。如果房主或租戶察覺(jué)到中介公司可能存在違法違規(guī)行為時(shí)，第一時(shí)間應(yīng)向相關(guān)部門反映或投訴。

　　針對(duì)不同的違法違規(guī)行為，有不同的政府部門負(fù)責(zé)處理。其中，住房建設(shè)主管部門主要負(fù)責(zé)監(jiān)管中介公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為；工商機(jī)關(guān)主要負(fù)責(zé)接待中介公司虛假宣傳、無(wú)照經(jīng)營(yíng)或因服務(wù)質(zhì)量瑕疵引發(fā)的投訴等；物價(jià)部門主要查處中介公司違規(guī)收費(fèi)行為；公安機(jī)關(guān)則主要處理中介公司涉嫌合同詐騙等。

　　問(wèn)：房主和租戶在交易中該注意哪些細(xì)節(jié)？

　　主持人：租戶應(yīng)實(shí)地考察，切勿被低價(jià)格迷惑，輕信中介公司從業(yè)人員對(duì)房屋的介紹和描述。在中介公司作為房屋租賃合同一方主體時(shí)，租戶應(yīng)仔細(xì)核查中介機(jī)構(gòu)出示的房屋權(quán)屬證書、房主身份證明及中介公司與房主簽訂的委托代理合同，了解合同履行期限、中介公司費(fèi)用繳納情況等。尤其要注意所簽訂房屋租賃合同期限不能超過(guò)委托代理合同期限，建議盡量直接與房主簽訂租賃合同，以便最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，房主應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)自控，建議盡量與中介公司約定年付租金；房屋被中介機(jī)構(gòu)出租后，需及時(shí)了解中介機(jī)構(gòu)出租情況，備份房屋租賃合同，切忌做“甩手掌柜”。

　　（主持人 李萬(wàn)祥）

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