本報(bào)上海4月23日電(中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者王燁捷)近日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)”課題組發(fā)布《2017年第一季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》。其中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)再次受到與會(huì)專(zhuān)家的高度關(guān)注，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)被列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，在全國(guó)多地出臺(tái)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況下，全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然“不能平抑上漲沖動(dòng)”。前3個(gè)月，全國(guó)新建住宅價(jià)格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個(gè)城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房?jī)r(jià)上漲累計(jì)增幅位列前列。二手房?jī)r(jià)格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個(gè)。廣州、廈門(mén)、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環(huán)比增幅領(lǐng)漲全國(guó)市場(chǎng)。

　　一個(gè)頗有意思的數(shù)據(jù)是，盡管今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售走勢(shì)回落明顯，但房地產(chǎn)投資勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比增速持續(xù)下滑。12月，中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售提速，但季末銷(xiāo)售增長(zhǎng)均出現(xiàn)回落；而以往增長(zhǎng)強(qiáng)勁的東部地區(qū)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速則持續(xù)下行，季末銷(xiāo)售同比小幅回升。

　　但一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資19292 億元，同比增速9.1%，較2016年全年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近兩年來(lái)新高。分區(qū)域看，東部、中部和西部地區(qū)同比增長(zhǎng)7.9%、14.7%和7.5%，較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，刺激了開(kāi)發(fā)商的投資意愿。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院博士后、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究者楊軼波告訴記者，開(kāi)發(fā)商“砸錢(qián)”，其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走強(qiáng)有信心。

　　令人擔(dān)憂(yōu)的，是一季度新增貸款中的購(gòu)房貸款占比。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，3月份，居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款已占到當(dāng)月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒，百分之四十幾的占比看起來(lái)不算很高，但這一占比從2011年1月開(kāi)始，呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，這意味著，老百姓買(mǎi)房用了很大的“杠桿”。

　　中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者發(fā)現(xiàn)，貸款買(mǎi)房的“壓力”，目前尚未有人用具體的數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)描述。但根據(jù)中國(guó)人民銀行已公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入)，已能說(shuō)明部分問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年，我國(guó)的房貸收入比為56.4%，2012年僅為35.9%，4年增長(zhǎng)了21個(gè)百分點(diǎn)。僅2015年到2016年一年時(shí)間，房貸收入比就增長(zhǎng)了11個(gè)百分點(diǎn)。

　　楊軼波說(shuō)，這種居民購(gòu)房的杠桿水平應(yīng)引起警惕。以美國(guó)為例，它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右，但從2001年到2008年，這一比例持續(xù)上升，到了2008年次貸危機(jī)時(shí)，房貸收入比突破100%。如今，美國(guó)的房貸收入比又回歸到70%左右。

　　很多人認(rèn)為，以中國(guó)目前56.4%的房貸收入比來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)并不算太大。但楊軼波指出，56.4%的房貸收入比只是一個(gè)“保守估計(jì)”，因?yàn)檫@一數(shù)據(jù)只計(jì)算了商業(yè)貸款，并未將中國(guó)數(shù)量龐大的公積金貸款計(jì)算在內(nèi)。

　　自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，部分核心城市暫時(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，然而，投資需求的外溢又使得部分周邊城市房?jī)r(jià)看漲，引發(fā)了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

　　“著眼需求端的調(diào)控手段并非靈丹妙藥，只是著眼短期和局部的權(quán)宜之計(jì)。”報(bào)告稱(chēng)，大膽創(chuàng)新，探索建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制，才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸協(xié)調(diào)有序。

　　“總的來(lái)看，控房?jī)r(jià)任務(wù)仍然艱巨，調(diào)控措施未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)加碼。”楊軼波說(shuō)。

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