深圳市規劃和國土資源委員會日前公布的數據顯示，1月，深圳市一手住宅成交量及房價均有下跌，其中一手住宅成交量環比下降超過兩成，剛需和首套置業比例大幅提高。

　　業內人士表示，深圳一系列樓市調控政策效果顯現，房地產市場消費進一步趨于理性。

　　據統計，受春節因素的影響，1月份深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價微跌，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。

　　值得注意的是，今年1月深圳90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%。剛需和首套置業比例大幅提高，房地產消費進一步趨于理性和合理，投資行為得到進一步抑制。

　　去年10月4日，深圳市政府出臺八項措施調控樓市，維護房地產市場健康平穩運行。深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，自“深八條”出臺以來，深圳房地產市場“量調價跌”，剛性需求繼續穩定，消費結構進一步合理，房價上漲情況得到有效抑制。今年，根據中央經濟工作會議精神，深圳將繼續抑制房地產泡沫，防止市場大起大落，房地產調控將進一步深化。

　　近日，深圳市規劃和國土資源委員會出臺了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》，規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。《細則》體現了深圳調控樓市的明確態度，深圳開發商預售、現售價格將更為透明。深圳中原地產市場研究中心人士分析認為，深圳未來的樓市調控政策依然趨嚴，房地產市場將會進一步趨穩。

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