海口網(wǎng)10月30日消息（記者光明）海口市城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新聽證會于近日召開。記者了解到，更新后整體地價水平結(jié)合土地市場狀況進行了調(diào)整，其中商服、住宅用地地價水平與上一輪相比微漲；工礦倉儲用地，考慮到供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和產(chǎn)業(yè)扶持的需要，與上輪相比地價水平總體下調(diào)。

　　16個建制鎮(zhèn)納入地價更新范圍

　　海口現(xiàn)行的基準地價標準是2013年公布的，隨著近幾年海口城市經(jīng)濟建設的發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的不斷推進，原有的基準地價標準已不能適應目前海口社會經(jīng)濟發(fā)展狀況及市場的實際情況。根據(jù)工作部署，海口新一輪的基準地價更新工作于今年7月份開始啟動，目前已進入聽證階段。在廣泛聽取各方代表的建議后，海口市國土資源局將修改完善該成果并上報市政府。

　　此次城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新范圍參考了《海口市城市總體規(guī)劃》的成果，主城區(qū)東與文昌市接壤，西南以繞城高速為界，東南以靈山、演豐鎮(zhèn)區(qū)行政界線為界，西至澄邁界，東至文昌界，北至瓊州海峽，面積約為675平方公里。同時，將主城區(qū)范圍以外的三江鎮(zhèn)、大致坡鎮(zhèn)、遵譚鎮(zhèn)、新坡鎮(zhèn)、龍泉鎮(zhèn)等16個建制鎮(zhèn)及美安科技新城、獅子嶺工業(yè)園也納入此次更新的范圍。地價類型分為商服地價、住宅地價和工業(yè)地價三種。

　　住宅用地平均容積率調(diào)至2.5

　　更新后的成果主要從以下幾個方面進行了調(diào)整：

　　一是基準地價區(qū)片結(jié)合控制性詳細規(guī)劃情況進行了重新劃分。

　　二是根據(jù)海口現(xiàn)行各基準地價更新評估區(qū)域控規(guī)情況，重新科學測算并調(diào)整了基準地價對應的平均容積率：其中商服用地的平均容積率經(jīng)測算保持2.5不變，住宅用地的平均容積率由2.0調(diào)整為2.5。

　　三是圍繞中央經(jīng)濟工作會議提出的“三去”“一降一補”（即去產(chǎn)能、去庫存、去桿桿、降成本、補短板）的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，結(jié)合省政府在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的指導思想和海口在“十三五”規(guī)劃中的重點扶持產(chǎn)業(yè)，對土地用途修正系數(shù)進行進一步細化，根據(jù)國家標準《土地利用現(xiàn)狀分類》和《城市用地分類》編制了二級類對應的三級類用途修正系數(shù)，修正系數(shù)種類由現(xiàn)行的28類增加至57類，覆蓋了所有國有建設用地土地用途。

　　海口市國土資源局相關(guān)負責人及評估機構(gòu)代表、企業(yè)代表、個人代表等約60人參加會議。根據(jù)工作安排，此輪海口基準地價更新調(diào)整工作將于11月底上報省國土資源廳驗收通過后頒布實施。

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