海口網5月4日消息（海口晚報全媒體記者 光明 實習生陳瀅冰）受多重寬松政策調整影響，今年一季度全國重點城市商品住宅成交面積小幅回升，市場呈現回暖跡象。記者“五一”小長假在濱海大道秀英碼頭附近看到，海悅東方項目打出“率先打響現房漲價第一槍”的大條幅，明確其房價整體上調約500元。在丘海大道一項目二期記者了解到，他們的均價已從8700漲到9200元每平方。海口市房協常務副會長云天龍認為，在央行降準資金流入市場，以及“去庫存、促消費、穩增長”等政策導向下，市場成交回暖致部分項目漲價已成為可能。

　　房價低于全國平均水平

　　5月2日上午，記者來到濱海大道中間段的海悅東方項目，看到有銷售人員正在同客戶解釋，已交訂金的仍按原價銷售，沒交的則每平方漲了約500元。對此，有部分客戶表示不理解，更多客戶則看到房價上漲趕快入手。現場銷售人員介紹說，今年來買房的人明顯增多，項目銷售過半說明受到市場歡迎，再說近期國家政策也有利于樓市。央行降準后資金的其中很大部分會流向房地產市場，市場走勢將明顯趨好。工作人員介紹說，海南沒有霧霾和寒冬，是“候鳥”游客的青睞之地。他們漲價的另一個原因是對海南一流的環境空氣質量一流的宜居環境的自信。其次海南的樓盤品質也在提升，如他們的樓盤周圍邊就規劃建設國際級游輪碼頭，小區內不足20%的建筑密度，德國蒂森克虜伯電梯，車位配比1比1……

　　海南省政協常委、海南新富通房地產開發有限公司董事長周福林也認為，目前我省除三亞、陵水等市縣商品房利潤空間較大外，其他市縣商品房價格普遍較低。海口市已出現6000元每平方，有些市縣已出現3500元每平方商品房價格，實際低于現在購地、建房、納稅的綜合成本。

　　“房價越跌，市場會越蕭條。海南擁有優質環境和氣候資源，但房價還低于全國平均水平。”周福林建議政府要有計劃有步驟分期分批開發利用海南的土地資源，建設高端高品質的商品房，吸引內地更多先富起來的人來海南買房休閑度假或工作，促進海南發展。

　　普通商品房供給逐年減少

　　今年全國“兩會”期間，海南省主要領導上陣推銷海南房子，并說“海南的房價肯定會漲，以后漲到什么程度很難說”。云天龍認為，我省主要領導的講話明確了海南房地產的市場定位，指明了海南房地產的發展方向。他認為，海南未來樓市總的趨勢是量價持續走高。首先，海南銷售的不僅僅是房子，而是健康的生活人居，健康的生活方式任何時候都是供不應求的。隨著老百姓收入水平的不斷提高，旅游度假、養生養老等休閑健康需求正在進入成長期，而海南一流的空氣質量和生態環境，現在是將來更加是世人首選的第二居住地或旅游目的地；其次，省政府已經明確了“一降一增”房地產管控目標，即逐步降低普通商品房的開發比例，不斷增高端旅游酒店、度假村、產權式公寓等經營性房地產的開發建設。力爭在2017年末，把普通商品房的開發比例從2013年的85%左右減少至70%。這意味著普通商品房的供給將逐年減少，供求關系將發生根本性改變。

　　在他看來，隨著存量的消化和開發量的下降，海南房價的上漲是必然的；再次，海南作為國家戰略層面的國際旅游島，未來利好政策預期的空間非常大。在建設國際旅游島的過程中，房地產是最大的受益者。世界上旅游目的地的房價都是最高的；最后，近期和未來宏觀面政策面也有利于房地產市場的穩步發展，從而推高海南的房價。

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