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深圳樓市現“零首付”購二手房 類似美國次貸(視頻/圖)?

????????深圳樓市現“零首付”購二手房 類似美國次貸(視頻/圖)

????????據經濟之聲《天下公司》報道，零首付在深圳絕對不是一個營銷噱頭，尤其在二手房市場。記者走訪發現，深圳新興二手房中介平臺中躍地產，在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球，聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。

中躍地產深圳坂田店的業務員小王介紹，先由中介墊資購房，而背后的資金實質是來源于銀行，將紅本拿到手后，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶只需支付中介的服務費，則可做到零首付購房，中介只需收取4%的服務費，以及短期墊資的利息。

????????明目張膽打出零首付的只有中躍地產，但其他中介也有類似服務，一位地產經紀告訴記者，零首付他們做不到，但可以把首付從3成做到兩成。

????????地產經紀：我上班之后可以幫你和銀行詢價，我們會找銀行消費貸款貸出來，利息會高很多，還有手續費，只有北京銀行做得到，這種事情屬于違規操作。銀行會根據你的資料看能不能做，有一定風險，我們不收錢，是銀行收一些好處費。

????????深圳周邊區縣新房樓盤 開發商墊首付

????????深圳二手房市場上有零首付、低首付，新房市場也出現了“低首付”，首套房的首付低于三成，開發商來墊付一部分。目前主要發生在一些供應大、地段較偏遠的樓盤，另外，一些商務公寓也出現了這樣的促銷措施。

????????大亞灣一個名為御璽山大峽谷的樓盤，銷售人員李先生介紹，現在只需三萬塊錢的定金就能買房，對于首次置業者，開發商墊付三成首付，這些首付在一年內還清，并且是免息的。對于二次置業者，則只需付三成首付，剩下的同樣由開發商墊付。”銷售人員說，還有“重磅優惠”：買房子還能抽獎，獎品是小區樓下商鋪三年使用權。

????????在大亞灣片區，開發商以各種名目墊首付的現象已屢見不鮮，畔山名居的一成首付、陽光圣菲的0.8成首付，三遠大愛城的零首付……由于超高的供應量和較低的需求，這一片區樓盤的銷售壓力之大可想而知。

????????房地產專家韓世同透露，不僅深圳，就連廣州也出現了這樣的低首付樓盤，比如保利的新盤就是開發商墊付首付。

????????韓世同：首付還是要付的，分兩年向開發商慢慢付。這對短期內籌集不到首付的有作用，如果償付能力有問題的人，沒什么意義，很像次貸。零首付、低首付不如直接打折促銷，風險也沒有那么大。

????????廣東樓市習慣性的“零首付”

????????廣州的祈福集團曾在2001至2003年推出“一萬元入住”銷量大增，采用類似銷售方式的還有恒大地產、奧園集團等等。二手樓方面，廣州近日也出現了部分中介行重點推售的“零首付”特惠房。

????????2007年之前，零首付購房在深圳十分常見，大部分投資客都是采用空手套白狼的方式。不過，2008年樓市遇冷，深圳房價大跌40%，房子總價比房貸還少，深圳出現斷供潮，因為很多人是零首付、低首付。

????????地產專家韓世同對2008年的斷供潮記憶猶新，他說，必須吸取教訓，如果現在監管部門不叫停零首付、低首付，很可能重演當年的風波。

????????韓世同：零首付、低首付，只要房價有波動，購房人很可能就不供了，他放棄之后，沒什么太大損失?，F在樓市轉向，如果零首付、低首付不得到遏制，風險會增加。