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　　時光侵蝕原有風貌

　　此次改造前，文南街的騎樓風貌已幾乎不存。最令林鴻平心痛的是，1990年代，政府強制全街一層門口廊柱統一貼上現代白色長條瓷磚，致使街道面目全非。

　　據林鴻平介紹，文南街在1992年的文城總體規劃中，已被列為保留街道。在2000年的城建規劃中也確定為依原貌修復予以保護，并于2002年通過專家論證。

　　盡管如此，文南街舊貌還是漸漸地被侵蝕、破壞，而沒有真正得到保護、修繕。

　　促使文昌市政府下決心對文南街進行改造的直接原因是：2010年的大洪水造成文南老街嚴重損毀。

　　文昌市副市長郝書文說，自上世紀八十年代起，文南街部分騎樓，由于風雨侵蝕年久失修，已失去使用價值，成為危房。這些樓房產權人都先后將自家的騎樓拆除重建，改建為當代樓房，有的建有柱子，有的完全不建柱子，樓高3至7層不等，有些騎樓甚至貼上了現代的馬賽克，幾乎失去了騎樓特色。

　　由于年代久遠，文南街許多建筑墻面剝落，花飾殘缺，廣告招牌樣式不一，電線拉接縱橫交錯，同時存在城市基礎設施老化、公共配套設施嚴重不足、商業業態層次較低、消防安全隱患突出等問題。

　　郝書文歷數了文南老街存在的眾多問題后說，如果現在不對文南街進行搶救性修繕的話，可能十年后連現在的風貌都不復存在了，文南街已經到了不改造不行的地步，所以2010年水災后市政府下定決心對其進行改造。

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