地產(chǎn)股近兩日表現(xiàn)強(qiáng)勁，昨日午后大漲護(hù)盤，今日再度集體井噴。對于地產(chǎn)股的這種大變臉走勢，有市場分析人士表示可能存在主力資金借利空消息打壓股價從而逢低掃貨的行為，同時，本周央行大規(guī)模釋放資金預(yù)示其維穩(wěn)意圖明顯，市場流動性趨于寬松，這將補(bǔ)充地產(chǎn)行業(yè)急需的資金，地產(chǎn)股受到青睞。

　　房企破產(chǎn)顯調(diào)控成效

　　前日，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案，這是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。據(jù)了解，去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產(chǎn)被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對項目延期交房尋求維權(quán)。

　　對此，智多盈表示，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，表明樓市調(diào)控政策初顯成績，這是一件大塊人心的事情，所以市場對于地產(chǎn)股表現(xiàn)尤其熱情，另外，從二級市場來看，不少地產(chǎn)股確實價值嚴(yán)重低估，存在價值回歸預(yù)期。而也有部分市場分析人士表示，房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)盡管顯示了樓市調(diào)控政策的成效，但對房企還是存在心理上的壓力，昨日地產(chǎn)股的先抑后揚(yáng)大變臉走勢不排除有主力資金借此打壓洗盤從而搶籌的行為。

　　流動性預(yù)期提振地產(chǎn)股

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本周，公開市場到期釋放資金規(guī)模上升至1910億元，創(chuàng)下自去年8月中旬以來的單周最高釋放規(guī)模。受資金釋放規(guī)模加倍的影響，前天銀行間回購市場資金供給寬松，短期資金全線回落。

　　與此同時，市場普遍認(rèn)為，二季度國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍然面臨放緩局面，經(jīng)濟(jì)難以自發(fā)平衡。而隨著經(jīng)濟(jì)放緩，通脹水平將在二季度繼續(xù)下行，這給貨幣政策提供了一定的操作空間。伴隨著人民幣升值速度趨緩導(dǎo)致的熱錢流入速度放緩，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的必要性逐漸增加。

　　流動性放松和存款準(zhǔn)備金率下調(diào)預(yù)期的加大，對處于調(diào)控中的地產(chǎn)企業(yè)來說無異于降下一場甘霖大雨。近期國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，商品房銷售額同期下降20.9%，銷售量是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。銷售數(shù)據(jù)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力，市場預(yù)期今年房屋銷售額難以出現(xiàn)大幅回升的勢頭。

　　而已經(jīng)公布的年房企年報也顯示，六成上市房企面臨庫存和負(fù)債雙雙增加的壓力。國內(nèi)500強(qiáng)房企的庫存已達(dá)到4.9945萬億元，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。市場分析人士指出，存貨量高，銷售額下降，資金來源增速卻很緩慢，這導(dǎo)致房企資金的缺口越來越大，而資金價格回落將導(dǎo)致房企融資成本下降，存準(zhǔn)金率下調(diào)所帶來寬松的流動性也將緩解房企資金緊張的局面。

　　招商證券指出，未來1-2年內(nèi)，行業(yè)調(diào)控政策不見得有所放松，但上市公司融資放松基本是大概率事件。重點推薦央企背景的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)，國企背景的金融街、北京城建和首開股份。

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