?？诮處焾F購房兩年不開工選房時每平米漲千元

海口網　http://m.zmlsw.com　時間：2012-02-18 19:53

　　這就是“陶園居”項目所在地。(南海網記者孫令正攝)

　　將近三年了，項目所在地雜草叢生(南海網記者孫令正攝)

　　核心提示：近日，有網友向記者報料，稱在2009年參加團購?？凇疤請@居”項目的房子，并交納定金2萬元，至今該項目仍未開工。而今年1月，在通知看房子的時候，開發商卻“擅自”把房價每平米提高1000元，并且要求先交納50%的“首付”。由此引起了不少購房者的不滿。

　　購房者：提價千元依據何在

　　據幾位不愿意透露姓名的網友說，2009年7月，海口市民辦基礎教育協會(以下簡稱協會)組織教師團購房子，他們是參與者。當時準備團購的是由海南眾誠浩達房地產開發有限公司開發的“陶園居”項目的房子。

　　經過協會的協調，他們當時都跟開發商簽訂了“購房協議”，協議認為每平方米房價為3300元起，協議簽訂后他們每戶還交納了定金2萬元。

　　然而，令他們納悶的是，購房協議和定金交完后，項目卻遲遲沒有開工。于是他們多次向協會及開發商了解情況，可得到的答復是因為“政府規劃而延遲”。

　　2012年1月份，老師們忽然接到通知，要求前往教育協會挑選房子。兩年的等待終于有了結果，當他們“興高采烈”地去挑房子的時候，卻發現情況“有了變化”。

　　據介紹，這次挑房子的前提是將當年協議同意的房價3300元/平方米提高至4300元/平方米，“而且在項目報建手續不齊全的情況下，要求老師們在2月底前現金交付50%的購房款”。對此，這些購房者就非常不滿了，“當時開發商承諾的銷售價格是3300元，房子到現在沒有交也是開發商的責任，怎么到現在卻要求提價呢?而且開發商自始至終未出面做任何解釋”。

　　對此，這些購房者質疑：如今每平方米提價1000元依據何在?難道開發商可以拋開合同隨意提價?而且在項目報建手續不齊全的情況下，要求購房者交付50%的購房現金是否符合國家規定?

　　據開發商稱，項目即將開工了。(南海網記者孫令正攝)

　　協會：開發商要求提價

　　那么，對此協會有什么說法呢?2月17日下午，南海網記者就此事采訪了協會相關人員。

　　據協會的工作人員熊先生說，2009年，協會出于對海口市民辦教師的關照，在跟海南眾誠浩達房地產開發有限公司多次協商后，與對方達成組織民辦教師購買集資房的意見。經過一段時間的報名，當時一共有230位購房者報了名，并在協會的協調下，這些購房者都以個人的名義和海南眾誠浩達房地產開發有限公司簽訂了購房協議。協議認為每平方米房價3300元起價，協議簽訂以后，每個購房者還向公司繳納了2萬元的定金。

　　然而，因為“政府規劃的問題”，所以該項目遲遲沒有開工。作為“中間人”，協會方面也多次跟開發商協商。直到今年1月份，該項目才重新“盤活”。得知情況后，協會立即通知購房者“挑房”。可是以此同時，根據開發商的要求，房價每平方米提高1000元。而且因為該項目16棟房子同時開工，所以也要求購房者先交付50%的“首付”，并且在今年7月份之前還要再交付20%的購房金。他強調，“這些錢在項目的預售許可證辦理完畢以后，在辦理銀行按揭成功及多出來的部分，到時候可以根據個人的意愿退還”。

　　熊先生認為，雖然當時是由協會“牽頭的，可因為沒有經驗，當時沒有對購房者的身份進行審核，其中很多購房者并不是老師”。所以，現在只能聯系確認50多位購房的老師，“并且這些老師大多愿意重新選房子”。而剩下來的將近180個購房者，“只能和開發商自行協商了”。

　　他同時還認為，這一次協會為了確保購房老師的權益，嚴格審核了購房者的身份，身份審核通過以后，協會以集體的名義跟開發商簽訂購房合同，要規范管理，“而不像之前以個人名義簽訂”。

　　“協會”制作的老師購房申請表(南海網記者孫令正攝)

　　開發商：成本提高導致漲價

　　據了解，陶園居項目位于海口市瓊山區椰海大道和中山南路交界的東北角。2月17日上午，南海網記者來到這里，只見圍墻之內雜草叢生，整塊地上只有幾處有開挖痕跡，除蓋了一間簡陋的房之外，這里顯得十分安靜。

　　當天下午，記者從海南眾誠浩達房地產開發有限公司項目部了解到，陶園居如今已經改名為“椰海新城”。據該項目部一位自稱為姓鄭的工作人員說，因為2009年項目遇上政府有關部門“舊城改造的規劃”，所以遲遲沒有開工，其實“開發商也想早開工啊”。而在近日，該項目的“售樓部就要開建，項目也在近日開工”。

　　這位工作人員說，2009年該公司確實與230名購房者簽了協議，當時每平方米3300元，可是這次價格調整主要是“成本漲了，當時才一塊錢一斤白菜，現在已經三塊了;當時的工人工資一天才50元，現在漲了好幾倍了”。他認為，即使每平方米漲了1000元，但“按照這個價格核算，開發商每平方米還會虧300元”。

　　哪怕是虧錢，但“還是認了”，因為這是集資房。而且如果不同意這個價格的可以協商退房，退房的時候開發商會返雙倍的購房定金，那就是4萬元。據他透露，目前“已經有不少購房者跟公司達成了退房協議”。