海口網(wǎng)14日消息：12日晚間，在“三套房貸重啟”傳聞來源地，上海市銀行同業(yè)公會表示，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動跡象。當(dāng)天銀監(jiān)會、住建部也分別表態(tài)稱，現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有變化，將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。

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　　而工行、農(nóng)行、中行、建行以及交通銀行相關(guān)人士13日接受中央人民廣播電臺采訪時稱，目前對于購買第三套房仍無法提供按揭貸款，何時恢復(fù)貸款尚不能預(yù)計(jì)。不過，根據(jù)中央人民廣播電臺中國之聲報道，北京部分股份制銀行及房屋中介機(jī)構(gòu)表示，個別中小型股份制銀行和城商行一直都可以提供三套房貸，但首付成數(shù)及利率要明顯提高。

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　　海南第三套房屋貸款最低首付五成

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　　盡管五大銀行均稱購買第三套房不提供按揭貸款，但是海口仍然有銀行并未暫停第三套房貸。農(nóng)行個人貸款部的工作人員就表示，農(nóng)行對第三套房貸要求首付最低五成起，利率最低上浮15%。工商銀行則對第三套房貸款實(shí)行利率上浮1.1倍，首付五成的標(biāo)準(zhǔn)，不過利率會因申請人資信狀況等因素浮動。事實(shí)上，從4月底到現(xiàn)在，海口工行一直未明確表示限制三套房貸。該行工作人員表示，海口情況較為特殊，多為外地購房者，所以貸款者為第三套、第四套購房者概率很大。

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　　而海口深發(fā)展銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，已被總行明確要求收緊第三套房貸，此后，海口深發(fā)行一般不批準(zhǔn)第三套房貸。該人士介紹，由于五一過后迎來了海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)淡季，購房者寥寥，房地產(chǎn)市場平淡，因此也看不出收緊房貸對市場的影響。“整個海口每天的交易量才五、六套，各銀行房貸客戶也都非常少，更何況是三套房貸。”直至7月，深發(fā)展銀行一直未放松對三套房貸的限制。與深發(fā)展銀行一樣保持謹(jǐn)慎的，還有南洋商業(yè)銀行。

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　　放開三套房貸或造成膠著狀態(tài)

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　　海南房地產(chǎn)市場的特殊性，注定它多為外地購房者所主導(dǎo)。因此，多套房貸是否松綁，首付需幾成，成為影響外地購房者入島投資時考慮的重要因素。

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　　海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武教授就認(rèn)為，房貸政策放松將會助長本來可能下降的房價，這等于地方政策和中央政策出現(xiàn)矛盾。“不過各地情況不一樣，如果南京放開此政策不會影響房價上升的話，采取此政策也未必不可以。但從中國國情來看，我國沒有那么多資源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不錯了，買第三、第四套的，多半是投機(jī)分子。”王毅武表示，如果放開房貸，可能會造成膠著狀態(tài)，最后房價則會繼續(xù)暴漲。

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